在菲律賓購買房地產需要哪些程序？

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在菲律賓購買房地產的程序主要包括了解當地法律規範、完成房產查詢與審查、簽署購買協議、取得必要的許可與文件，並完成過戶登記等步驟。掌握這些程序能有效保障買方權益，避免法律糾紛，並確保交易的合法性與順利完成。對於台灣投資者而言，了解這些程序更有助於擬定合理的投資策略，深化對菲律賓房市的認識，進而在國際置產中做出明智決策。

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法規與資格檢核：台灣買家在菲購屋的可行標的與限制（僅可購買公寓與辦公室單位、單棟外資上限40%、土地改採50年可續25年的長期租地或地上權），購前文件與稅務身分就緒清單（護照、BIR TIN、資金來源與KYC證明）

台灣買家若有意在菲律賓進行房地產投資，須嚴格遵守當地的相關法規。根據菲律賓《外國人房產投資法》，台灣買家僅能購買公寓或辦公室單位，且外資持股比例不得超過單棟建築物的40%。此外，土地所有權方面的限制較為嚴格，須透過長期租地或地上權來間接取得土地，採用的租期通常為50年，可續約25年，確保合法持有期間的穩定與續存。了解此類規範有助於台灣買家在安排投資計畫時更為周全，避免違法風險，並提升交易的安全性。

在進行購屋前，台灣買家應準備完整的文件清單以利於程序的順利推展。除基本的護照與台灣的稅務身分證明（如BIR TIN，泰國稅務識別號碼）外，還需提供資金來源證明與KYC（了解你的客戶）相關文件，以證明資金合法與透明。這些資料不僅是法規所需，也是開展跨國交易的重要依據。提前做好充分準備，能有效縮短審核時間，並確保在台灣與菲律賓雙方都符合當地法律規範，促使投資流程更為順暢與安心。

交易流程與盡職調查全圖：從預約金到交屋的關鍵里程碑與契約把關（Reservation、CTS、交屋簽署DOAS），核對DHSUD核發的License to Sell與CR、權狀CCT或TCT查驗，並以獨立律師複核與銀行託管避免一屋二賣

交易流程的每個關鍵階段都需細緻把關，以確保交易的合法性與安全性。從預約金的支付開始，買方應該確認賣方已取得經濟部建築主管機關核發的《銷售許可證》（License to Sell），並與開發商或仲介簽署正式的預約協議。接著進入商品確認階段，買方需進行CTS（簽署購買契約）及交屋簽署的DOAS（Delivery of Allotment Sale），此步驟應由專業律師審核合約內容，確保契約條款符合法律規定並保障權益。此外，核對開發商所持有的CR（建設許可證）及權狀（CCT或TCT）亦是必要程序，以確認土地與建築物的所有權狀況正確無誤，避免日後產生爭議或權屬糾紛。

在進入正式交屋程序前，建議由獨立律師進行複核，並與銀行合作設定託管帳戶（托管註冊），以防止「一屋二賣」等潛在風險。銀行託管的作用在於確保買賣雙方的資款安全，且在契約完成、屋況驗收合格後，才將款項撥付賣方。此外，買方應取得由衛生福利部中央健康保險署核發的相關營業許可證（如涉及商用部分），並與所有相關單位確認文件的完整性與合法性，才能確保整個交易流程的透明與合法。透過如此周密的流程掌控，能有效降低交易風險，保障買賣雙方的權益，使房產交易更為順暢與安心。

常見問答

1. 在菲律賓購買房地產，首先需要進行資格審核，確保您符合外國人購房的相關規定，例如持有有效護照且不屬於禁止購房的產業範圍。此外，建議與具有經驗的房地產經紀合作，確保交易合法且順利進行。

2. 進入正式購買程序後，您需簽署購買合約並辦理定金支付，接著完成土地所有權登記，並辦妥相關稅務和文件手續。透過專業協助與合法程序，您能保障投資安全，實現海外置業的夢想，讓資產更有價值與增值潛力。

綜上所述

掌握正確程序，不僅能確保您的投資安全，更能享受在菲律賓購入房產的順利與便利。專業的規劃與合法操作，是實現海外置業夢想的關鍵，趁早行動，把握難得良機。

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