根據台灣的租賃法律規定，房東在租賃契約中具有維護房屋基本安全與適居性的責任。這包括確保房屋結構安全、電氣設備正常運作，以及必要的修繕工作。然而，對於家具或生活用品的更換，法律義務則較為模糊，通常需依照契約內容來判定。若租賃契約中明確規定房東需提供特定家具或用品，房東則有義務履行，否則則需由雙方協商解決。

在台灣的法律框架下，房東的責任範圍主要集中於房屋本身的安全與維護，並不一定涵蓋所有生活用品的更換。例如，床墊屬於生活用品範疇，除非契約中特別約定，否則房東並無義務定期更換或維修。然而，若床墊已嚴重損壞或影響居住品質，租客可依照契約或法律規定要求房東改善，以保障居住權益。

此外，台灣的法律也強調租賃雙方應本著誠信原則履行契約義務。若房東未能履行合理的維修義務，導致租客居住不適或健康受損，租客有權要求賠償或解除契約。在實務操作中，建議雙方事先明確約定家具及設備的維修、更換責任，以避免日後產生糾紛。

總結來說，房東在租賃契約中的責任範圍受到法律與契約內容的共同規範。雖然法律未明確規定房東必須更換床墊，但在居住品質與安全保障方面，房東仍應展現合理的責任感，並與租客保持良好的溝通，確保雙方權益的平衡與保障。透過明確的契約條款，能有效降低未來可能的法律糾紛，促進租賃關係的和諧穩定。

為確保租賃期間床墊的使用壽命與衛生狀況，房東應定期進行全面的檢查與維護。建議每三個月進行一次詳細的檢查，特別留意是否有明顯的磨損、裂痕或異味。保持床墊的乾燥與通風，可以有效預防黴菌滋生，延長其使用期限。此外，建議使用專業的清潔工具進行除塵與除菌，確保居住環境的衛生安全。

在檢查過程中，應特別注意以下幾點：

• 檢視床墊表面是否有明顯的破損或變形
• 確認床墊是否有異味或黴菌跡象
• 檢查床墊的彈性與支撐力是否正常
• 確保床墊的包覆材料完好無損，避免塵蟎滋生

透過細心的檢查，房東能及早發現問題並進行修復或更換，避免影響租客的居住品質。

除了定期檢查外，建立良好的維護習慣也是關鍵。建議使用專用的床墊保護套，定期清洗與更換，防止灰塵與過敏原累積。若發現床墊有嚴重損壞或長期使用造成的變形，房東應該依照租賃契約的約定，負責進行更換或修復，保障租客的居住安全與舒適。

最後，房東在進行床墊維護時，應留存相關的檢查記錄與維修證明，以備日後查證或處理爭議。透過專業的操作流程與嚴謹的管理，不僅能延長床墊的使用期限，也能提升整體租賃服務的專業形象，讓租客感受到貼心與安心。

在遇到床墊問題時，房東與租客之間的溝通策略應以理性與尊重為基礎。租客首先應詳細描述床墊的狀況，例如是否有異味、塌陷或其他影響居住品質的問題，並提供相關證據如照片或影片。房東則應耐心聆聽，並表達願意協助解決的態度，避免情緒化的爭執，建立良好的溝通氛圍，才能促使問題得到有效解決。

在法律維權途徑方面，台灣的相關法律規定明確指出，房東有義務提供符合居住安全與衛生標準的居住環境。若床墊存在嚴重問題，租客可以依據《租賃契約法》或《消費者保護法》提出正式申訴，並要求房東更換或修繕。若協商無法達成共識，租客亦可向地方消費者保護團體或法院提出訴訟，保障自身的合法權益。

在實務操作中，建議雙方保持書面紀錄，例如電子郵件或簡訊，記錄每次溝通內容與協議進展。這些資料在法律程序中具有重要證明作用，有助於避免日後產生爭議。此外，租客也可以尋求專業的法律諮詢，了解自身權利範圍與應對策略，確保在維權過程中不會因程序不當而喪失權益。

最後，建立良好的溝通與合作關係，才是解決床墊問題的長遠之道。房東應積極回應租客的合理需求，並在法律範圍內提供協助；租客則應理性表達需求，避免情緒化行為。透過雙方的共同努力，不僅能迅速解決問題，更能促進彼此之間的信任與合作，營造安全舒適的居住環境。