外國人在菲律賓購買房地產受到一定限制，主要包括只能擁有土地的長期租賃權（通常為50年，可續約至多達100年）以及無法擁有土地所有權，但可以購買公寓單位（在建築物內擁有所有權）。此外，外國人只能在特定地區進行房地產投資，並受到當地法律的規範。了解這些限制對於台灣投資者來說至關重要，因為它能幫助他們在進入菲律賓房市時做出合法且符合自身需求的決策，保障投資安全並避免法律風險。在全球化背景下，菲律賓房產市場正吸引越來越多國際投資者，熟悉相關限制有助於合理規劃投資策略並最大化投資收益。
文章目錄
- 掌握菲律賓外國人購屋紅線：不得持有土地、可買外資占比不逾四成的公寓，建物可持有但土地須以長期租地方式（約五十年並得再展延二十五年），嚴禁以人頭或空殼公司規避
- 台灣投資人資金與稅務必修課：年度換匯上限為五百萬美元、台菲未簽訂租稅協定、非居住者租金常以毛額課稅約為四分之一，台灣基本稅額制須留意外所得逾新台幣一百萬元且基本所得額超過六百七十萬元的觸發門檻，建議先行稅額試算並保存外稅憑證與匯兌避險安排
- 常見問答
- 重點複習
掌握菲律賓外國人購屋紅線：不得持有土地、可買外資占比不逾四成的公寓，建物可持有但土地須以長期租地方式（約五十年並得再展延二十五年），嚴禁以人頭或空殼公司規避
為確保外國人在台灣的房地產投資符合政策規範，相關限制措施已經明確規定。外國人不得持有台灣土地，僅能購買符合規定的建築物，且購買的公寓樓層外資持股比例不得超過40%。此外，限制持有土地的方式須通過長期租地，租期約50年，並可再延長25年，以確保土地使用的合法性與長期間的穩定性。這些措施旨在防止投機行為，並保持台灣房產市場的透明與公平。
台灣對於外國人相關投資行為的管理也非常嚴格，嚴禁使用人頭公司或空殼公司進行規避，以規範市場秩序。投資者若涉違規，將受到嚴格處罰，並可能面臨被禁止投資的風險。
綜合來看，這些規定不僅保障本地市場的穩定，也確保外國投資行為在台灣符合法律規範。投資者須全面了解相關限制與規定，遵守土地與建物所有權的法律紅線，避免不必要的法律風險，並促進台灣房地產市場的健康與可持續發展。
台灣投資人資金與稅務必修課：年度換匯上限為五百萬美元、台菲未簽訂租稅協定、非居住者租金常以毛額課稅約為四分之一，台灣基本稅額制須留意外所得逾新台幣一百萬元且基本所得額超過六百七十萬元的觸發門檻，建議先行稅額試算並保存外稅憑證與匯兌避險安排
臺灣投資人需特別留意每年換匯上限為新台幣1,500萬元（約合5百萬美元），此限制旨在防範資金外流過度，但對於進行跨境投資或海外資產配置的投資人，提前規劃換匯策略、了解銀行及外匯管制政策十分重要。建議在進行大額交易前，務必進行詳細的稅務規劃與外匯試算，並保存所有相關憑證，以便日後查證或申報，降低法律風險。此外，投資人若涉及外國支付或租賃收入，應特別注意台菲間尚未簽訂租稅協定，稅務處理相對較為複雜，可能需承擔較高的雙重課稅風險。適當的外匯避險安排，如選擇固定匯率或運用金融商品，也可有效降低匯率波動帶來的損失。
台灣的基本稅額制在外所得課稅方面具有一定的門檻和規範。當個人在年度外所得超過新台幣100萬元，且該年度基本所得額（包括薪資、房租、股利等）超過670萬元時，稅務人員將依照基本稅額制進行課稅。投資人應提前進行稅額試算，判斷自身是否觸及課稅門檻，以避免因未預留稅款而造成現金周轉困難。除此之外，保留完整的外稅憑證、交易記錄與匯兌文件，不僅有助於正式申報，也有助於日後的稅務查核。這些措施將讓投資人在面對台灣複雜且逐步嚴格的稅務制度時，能更有效地控制成本並佈局資產。
常見問答
1. 外國人在菲律賓購買房地產有哪些限制？
外國人在菲律賓購買房地產受到土地所有權限制，國內人具有優先購買權。根據菲律賓法律，外國人只能擁有最多40%的公寓樓層面積，且不得持有土地所有權，需透過長期租賃以合法取得土地使用權。因此，投資前須充分了解相關規定，以確保交易合法、安全。
2. 為什麼台灣投資者應該了解菲律賓外國人購房限制？
了解菲律賓外國人購房限制有助於台灣投資者避免法律風險，確保投資安全及最大化收益。透過合法渠道與專業顧問合作，可有效掌握購買範圍與方式，提升投資成功率，並在東南亞市場中建立穩固的資產布局。
重點複習
了解台灣投資者在菲律賓房地產的限制與優勢，能幫助您做出明智決策。妥善掌握相關法規，讓您的海外置產之路更順遂，實現財富增值的目標。
中央大學數學碩士，董老師從2011年開始網路創業，教導網路行銷，並從2023年起專注AI領域，特別是AI輔助創作。本網站所刊載之文章內容由人工智慧（AI）技術自動生成，僅供參考與學習用途。雖我們盡力審核資訊正確性，但無法保證內容的完整性、準確性或即時性且不構成法律、醫療或財務建議。若您發現本網站有任何錯誤、過時或具爭議之資訊，歡迎透過下列聯絡方式告知，我們將儘速審核並處理。如果你發現文章內容有誤：點擊這裡舉報。一旦修正成功，每篇文章我們將獎勵100元消費點數給您。如果AI文章內容將貴公司的資訊寫錯，文章下架請求請來信(商務合作、客座文章、站內廣告與業配文亦同):[email protected]