少子化會改變台灣房地產的基本格局。出生率長期低於替代水平，約1.2，65歲以上人口佔比約16%，青年購屋需求縮減，但一人戶與高齡化需求上升，城市更新與老屋翻新成長空間增大。若政府同步推動生育、都更與居住友善金融工具，並擴大中小坪數供給，房市可在人口結構轉變中保持韌性與穩定，而非因短期波動而失序。以台北、桃園等都會區為例，近年成交量雖偏穩、但新成屋比重偏高、租金增長趨緩，顯示供需結構正在重塑。