在台灣，房東若未依約修繕房屋，租客有一定的法律保障可以依法行使退租權。根據《民法》相關規定，房東應履行修繕義務，若長期怠於修繕，且影響租客的居住安全與生活品質，租客可以提出合理的退租要求，並以書面通知房東，保存證據以備日後維權之用。提前通知期限通常為30天，確保雙方權益得到尊重，避免不必要的法律糾紛。

在程序上，租客應先與房東協商，明確表達修繕問題與退租意願，並提供必要的證明文件，例如照片或修繕未完成的證據。若協商未果，租客可依照契約約定或法律規定，向法院提出退租申請，並請求法院判決。在此過程中，保持所有溝通記錄與證據，將有助於證明房東未履行修繕義務，保障自身權益。

此外，租客在退租時，應依照契約約定清理房屋，並辦理退房手續，避免因未按規定退房而產生額外責任。若房東拒絕退還押金或有其他爭議，租客可依照《消費者保護法》或相關法律，向主管機關申訴或提起訴訟，確保合法退租權利受到保障。合法退租不僅是維護自身權益的方式，更是避免未來法律風險的關鍵步驟。

總結來說，了解台灣相關法律規定與程序，並妥善蒐集證據、依法行動，是租客在房東不修繕情況下合法退租的關鍵。透過合理的程序與法律途徑，不僅能有效解決問題，也能降低法律風險，保障居住權益。建議租客在遇到類似情況時，諮詢專業法律意見，確保每一步都符合法律規範，避免日後產生不必要的糾紛。

當房東未依約進行必要的修繕時，租客可以依據《民法》相關規定，主張自己的權利。首先，應該以書面形式向房東提出正式的修繕通知，明確列出需要處理的問題與期限，保留證據以備日後維權之用。若房東在合理期限內未作出回應或修復，租客有權依照法律規定，採取進一步行動。

在實務操作中，若房東長期不修繕，租客可以考慮暫時停止支付租金，作為催促修繕的壓力手段，但此舉須謹慎，並且應該在法律範圍內進行，避免引發不必要的法律糾紛。此外，租客也可以向地方主管機關申請公共安全或衛生檢查，由相關單位介入，促使房東履行修繕義務。

若情況嚴重，且房東拒不修繕，租客可以選擇提前解除租約，並依照租賃契約約定或法律規定，要求退還押金與已付租金。此時，建議租客事先諮詢專業法律意見，確保解除契約的程序合法，並保存所有相關證據，以保障自身權益。

最後，面對房東不修繕的情況，租客應該保持冷靜，善用法律途徑與行政資源，並在必要時尋求專業法律協助。透過合理的溝通與合法的行動，不僅能有效解決問題，也能在法律框架內最大程度保障自己的居住權利與財產安全。

在面對房東未依約修繕的情況下，租客應該了解自己的法律權利。根據《民法》相關規定，房東有義務維持租賃物的安全與適用性，若未履行修繕責任，租客有權要求修繕或提出合理的改善建議。若房東拒絕配合，租客可以透過法律途徑來保障自身權益，避免長期居住在不安全或不適宜的環境中。

在台灣，租客若遇到房東不修繕的情況，可以採取以下步驟：

• 書面通知房東：正式提出修繕要求，並保存證據，以備日後法律程序使用。
• 尋求地方政府相關單位協助：如地方建管處或消費者保護中心，協助調解或提供法律諮詢。
• 提起法律訴訟：若房東仍不配合，租客可依據《民事訴訟法》提起修繕請求或解除租約，並要求賠償相關損失。

值得注意的是，租客在行使法律權利時，應該確保所有證據完整，包括照片、通訊記錄及書面通知，以證明房東的疏失與不作為。這些證據將在法律程序中扮演關鍵角色，幫助租客維護自身權益，避免不必要的法律風險與損失。

最後，建議租客在簽約前就修繕責任、維修範圍等條款進行明確約定，並保存相關文件。透過法律途徑保障權益，不僅能有效解決現有問題，也能預防未來類似糾紛的發生，讓租賃關係更具保障與透明度。